11月21至23日，住建部、国土部、人民银行在湖北省武汉开了2个会，有些文章上周末已经解读了，今天拧重点说下。

另一个信号，是湖北省又要制定房价控制目标了，估计是领会了重要精神。

之前，武汉在调控上真的不严格，对市场变相涨价的乱象睁一只眼闭一只眼，这次开会，也是敲醒警钟。

一、第一个会是由多个省市参加的房地产工作座谈会。

这个会就是明确告诉地方，房地市场调控的主体责任，就在地方，你们如果调控的不好，是要承担责任的！以后你们每年要制定一个调控的目标，拿出具体的解决方案来，看看要采取什么措施，才能保持房地产市场的平稳发展。

我理解的意思是，地方别打自己的小算盘了，不要只想着自己的那一亩三分地，格局要放高一点，今时不同往日，房地产现在累积的风险太大了，如果大家不防范，那就会引发全局性的金融危机，以前老想着拉动经济增长，以后还是要多为买不起房子的低收入人群着想，地方要多担当点，现在正在转型升级的关键时期，如果转的好我们就可以脱离中等收入陷阱，搞不好就完了。

过去，房地产在地方所占的比重太大了，各个行业的资源都流到房地产，以后显然不行了，当然现在也不能把房地产一下子压死，因为它在经济中扮演一定的角色，但要把这个角色的份额降下来，这是从转变经济结构发展的总体需要出发，不想让房地产继续高速发展。提出房住不炒这一定位，其实就表明了房子只是作为一种使用价值，而不是炒作的纯交换价值的产品。

会中谈到，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

会中强调，要切实防范化解房地产风险，主要做好六个方面。

一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。

三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。

四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

第一点就说明了，指望明年调控放松是没戏了，后年也没戏，到什么时候放松呢？至少过两年再说吧。

第三点，去年今年的那些地王，现在都不敢入市，房企不敢开盘，就是因为地价太高了，房价就很尴尬，批高了要控制房价涨幅也不行，批低了房企又不乐意推，就是我上次说的限价政策，那怎么解决呢，明年多推点限价地，拉低整体的房价，那高价地就有活路了，按照不高于区域的同产品价格，或者不高于前期开盘的价格卖吧。

我以前专门写过武汉篇，假调控对一些市场变相涨价的乱象，地方睁一只眼闭一只眼。果不其然，这次中央就选在武汉开会，对武汉算是敲醒了警钟。

巧合的是，湖北省在大会前十天，就出台了一则调控的通知，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

你懂的，中央来武汉开会前肯定会通知一下的嘛。那地方自然要领会啊，抢在开会前出台一个调控，也算是表明了衷心。

通知还要求，湖北的各个市州、县市区也要根据市场的情况，及时调整政策，如果房价涨的太空，外来人口买房多的说明炒房的也多，那就赶快限购限贷，如果库存不足，房价大涨，过去那些鼓励买房去库存的政策，要及时退出，转为调控。

房价控制目标，是2011年就有的，当时要求各个地方都要制定房价控制目标，大部分的地方，都是跟人均可支配收入增速挂钩。也有的城市，比如北京，要求房价稳中有降。就看哪个城市的决心大了。

一直到2014年，这个房价控制目标才不定了，因为库存积累太多了，所以想放松调控。

今年我们很多省会城市，执行的限价策略，其实默认的是以去年10月份的价格作为参考的，均价不超过去年10月份，但并没有公开发文件说过要制定房价控制目标。湖北这次算是第一个提出来的省份。后面肯定还会有其他省份会发通知制定目标。

（温沪快客）